Piso o chalet en Lliria

Padrones Municipales

Primero que nada disculparme por la tardanza desde mi último blog.

Supongo que a estas alturas ya os habréis fijado de la cantidad de extranjero que han llegado y están llegando a nuestra tierra en los últimos años, y no sólo me refiero a los procedentes de Marruecos, Europa del Este o Sudamérica... que vienen hasta aquí para mejorar su calidad de vida (empleo, sueldo, vivienda, guerras, postguerras...) sino también a Británicos y Franceses, que aunque también vienen a mejorar su calidad de vida, no buscan lo mismo (sol, playa, buen comer..). La mayoría de personas procedentes de estas dos últimas nacionalidades viene para descansar. Muchos de ellos ya están jubilados o prejubilados y vienen a disfrutar de su tiempo hasta aquí, pero la mayoría de ellos pasan por aquí sin inscribirse en el padrón o censo municipal, no llegando a ser nunca residentes y lo que es peor, eludiendo el pago de todos aquellos impuestos distintos a los correspondientes a la casa en la que viven. Pues bien, la última moda en algunos ayuntamientos de la comarca es no dejar empadronarse a nadie que no disponga cédula de habitabilidad de la casa en la que viven. Dicen en el ayuntamiento de Llíria que es una nueva medida que se ha impuesto para evitar que algunos extranjeros ocupen casas con hasta 20 personas. Resulta un poco extraña como medida de control de ocupación sí además tenemos en cuenta que muchas de las casas que existen en la comarcan no llegarían a conseguir nunca la tan preciada cédula de habitabilidad. Es interesante que existan estos métodos de control, pero que no excluyan la posibilidad de empadronarse en el município, aunque sea por el propio interés de la población.

Telefónica

Primero que nada pedir disculpas porque hace mucho tiempo que no escribo nada....

Bueno vamos a lo que vamos.... no sé si os habéis enterado que Telefónica va a ser la nueva compañía telefónica en Rusia. A mi eso me provoca una risa espantosa, como se pueden atrever a ir aumentado los países en los que prestar servicios sí aquí que se supone que es su tierra madre funcionan fatal. No se supone que para el crecimiento industrial deberían ser los mejores en su campo, sí es así tendremos que pensar que "en casa de herrero cuchillo de palo". Cada vez que llamo al servicio 1004 a parte de estar una hora con el auricular pegado en la oreja... casi siempre acaban cortando la conexión como si fuese algo que ha sido sin querer, pero es queriendo... lo sé porque no me ha pasado una vez, ni dos muchas muchísimas.

Desde aquí hago un llamamiento a todos los responsables de esta compañía que como dice El Quijote ... de cuyo nombre no quiero acordarme... que antes de querer expandirse tanto y tanto.. que empiecen a mejorar el servicio que dan en casa, porque no se parece ni la sombra a ninguna de las compañías telefónicas europeas.

El hospital de Llíria

Ayer apareció una noticia en prensa que decía que al final han incrementado el número de camas del hospital que van a construir en el término de LLíria. En un principio estaba previsto que tuviese un número de 30 camas para un total de 130.000 habitantes, integrantes del área 6 de salud ( Racó Ademus, Els Serrans i Camp de Túria), por lo visto se han dado cuenta que eran demasiado habitantes para tan pocas camas y han incrementado el número de éstas y a su vez han reducido en 50.000 vecinos de la comarca Camp de Túria, que tendrán que acudir a otros centros hospitalarios ( Bétera, Riba-roja, l'Eliana, Loriguilla, Nàquera, Serra y San Antonio de Benagéber ), pudiendo dar servicio supuestamente a una población máxima de 75.000 habitantes. Por lo visto se trata de una solución rápida para poder construir el hospital sin más demora.

Se supone que estará acabado para la primavera del 2.007 y tendrá un coste de unos 30 millones de euros. Se va a construir sobre una parcela de 40.000m2  situada junto a la carretera de Llíria a Casinos, contará con 3 quirófanos para intervenciones programadas, 1 para urgencias, paritorios, 26 locales para consultas externas, Unidad de Hospitalización a Domicilio (UHD), Unidad de Cirugía sin Ingreso (UCSI), radiología y 6 boxes de urgencias. También supuestamente va a ofrecer a servicios asistenciales de cardiología, dermatología, endocrinología, medicina digestiva, medicina intensiva, medicina interna, análisis clínicos, neurología, ginecología, oftalmología, pediatría, psiquiatría, o traumatología.

Esperemos que no se trate de un proyecto que se ha realizado de forma rápida, porque interesa, y mal, como ya ha ocurrido otras veces.....

No.... por mi moto!!!

Siguiendo mi estilo os voy a contar lo que me pasó el otro día: tenía unos clientes que buscaban un piso en esta zona y por lo que me contaban yo tenía "la casa de sus sueños", pues bien, decidimos ir a visitar la vivienda (es lo que suele hacer en estos casos ) un día concreto a una hora concreta. Les encantó el piso y además era lo que ellos andaban buscando. Decidieron comprar, pero antes de dar el "si" pasaron una oferta a los propietarios y de esta manera intentar negociar el precio final. Después de un "tira y afloja" llegamos a un acuerdo y a un precio concreto. Ya teníamos la operación aprobada por el banco, pero prefirieron tasar el inmueble antes para mayor seguridad.

A los dos días de dar el "sí" los vendedores deciden nuevamente el no vender a estas personas con la escusa de que tenían otros posibles compradores que también les interesaba la vivienda, hablamos entonces de entregar una señal, pero se negaron rotundamente, aumentamos la oferta  en una cantidad bastante importante pero seguían con su NO... no conseguíamos entender nada de nada.. hasta que el comprador se decidió a contarme algo que le había ocurrido a su hermana, que vino con ellos a visitar el piso: - resulta que la hermana de la vendedora es vecina de la hermana del comprador, tanto de piso como de plaza de garaje. La hermana de la vendedora tenía en su plaza de garaje además de su coche también una motocicleta que un día apareció en el suelo, deduciendo estos que el culpable había sido el vecino de garaje. Rápidamente fueron a consultárselo y éste negó, por su parte, lo ocurrido en el sótano del edificio, aún así estas personas no le creyeron y le propiciaron una paliza como venganza y pago por los daños que según ellos esta persona había causado... ¡¡tremendo!!

Ya estaba todo claro, por todos estos acontecimientos los vendedores, parece ser que decidieron no venderles el piso a estas personas. Y digo yo sí te interesa la cantidad que te están pagando (que bajo un punto de vista profesional estaba más que bien pagado) pero las personas que lo quieren te caen mal, prefieres dejarlo pasar y no venderlo,  aunque lo necesites (como en este caso).... Que complicada resulta la vida a veces para algunas personas, ¿o no?.

Ajuntament de Benaguasil: ocultar información, holgazanería o ineptitud

Esta mañana me he dirigido al Ajuntament de Benaguasil, departamento de urbanismo, puesto que tenía una duda acerca del proyecto de la nueva carretera que va a unir algunas poblaciones de la comarca Camp de Túria con la carretera CV35 (carretera Ademuz-Valencia). Cuando he llegado creía que tendríamos expuesto un plano en alguna de las paredes del ayuntamiento con el que poder saciar nuestras sed de curiosidad, pero para mi asombro no ha sido así. Le he preguntado al respecto a la funcionaria de turno, la cual me ha contestado que para ese tipo de información debía de solicitar un informe urbanístico, le digo que como debo hacerlo y me contesta que tengo que adjuntar mi referencia catastral - ¿de dónde? - . Resulta que tengo que ser un propietario al que le afecten las obras de la nueva carretera para solicitar este tipo de informe. La empleada decide remitirme a otro departamento -Catastro- para ver si ellos podían hacer algo, porque, según ella misma me ha dicho, en el departamento de urbanismo no me podían ayudar. Cuando llego a la puerta de la oficina, ésta estaba cerrada,le pregunto a la chica de afuera y me dice que espere que estaban atendiendo a una persona, pero pasados  unos minutos ha llegado un señor que me ha explicado que hoy no atendían a nadie y que debía de esperar a mañana. Algo tan sencillo se había convertido en una "misión imposible".

Cada vez entiendo menos el funcionamiento de algunos ayuntamientos, no sé que es lo que pasa ¿es que intentan ocultar información? ¡¡no tiene sentido!! ¡¡pero sí el proyecto ya está aprobado!!, debería estar expuesto al personal como ya lo está en muchos otros ayuntamientos de la zona ¿ o es que se trata de ineptitud de los empleados del ayuntamiento ? ¿ o tal vez holgazanería ? yo ya no sé que pensar, a las entidades públicas les gusta mucho la burocracia sin sentido y eso debe de quedar, ya de una vez por siempre en la memoria de la edad media. Ya es hora de empezar a agilizar las cosas y que no nos hagan dar "patadas inútiles" que en esta sociedad en la que vivimos "el tiempo es oro".

¿ Ikea en Valencia ?

Cuantas veces hemos oído acerca del nuevo Ikea en Valencia, a mí personalmente cada nuevo año me llega el rumor de que ya estará abierto antes de que este acabe ese mismo año, pero ese día nunca llega. La última noticia de prensa decía que Mislata ya había aprobado el suelo donde se iba a ubicar la tienda... ¡¡¿todavía estamos así?!! .... la verdad es que por lo visto se trata de un tema mucho más complicado de lo que creemos, están intentando negociar con la empresa sueca la posibilidad de que adquieran productos de la tierra de sectores que están apunto de desaparecer y que con la apertura de la tienda podría provocar su extinción. Esto ocurre , por ejemplo, con el sector textil.

Mientras el proceso se va prolonga en el tiempo y a la mayoría de la gente que quiere comprar en Ikea tiene que alquilar "furgonetas" y desplazarse a Barcelona o Madrid porque resulta casi imposible poder comprar muebles en Valencia sin gastarse una fortuna, resulta que es este sector el que se beneficia de esta demora, puesto que tampoco se complican demasiado en ofrecer los producto a precios más rebajados. No pedimos que sus precios sean iguales, se entiende que es muy difícil competir con la multinacional y sus precios, pero que no nos hagan pagar esas cantidades tan elevadas por muebles de calidades o acabados parecidos, resulta muy difícil de entender.

Esperemos que no tarden , como se ha dicho hasta el 2.007, para abrir sus puertas, después de que el proyecto urbanístico de la zona donde tiene que ir emplazado este ya aprobado.

Política Residencial

Es muy curiosa la formación del  actual gobierno municipal de Llíria,  ¿sabíais que esta formado por dos grupos políticos? uno de ellos es el Partido Popular y el otro UPED (Unidad del Pueblo EDetano www.lliria-uped.org/), seguramente nunca habréis oído hablar de este partido, pues bien, se trata de una corporación política formada por residentes de Llíria que viven en urbanizaciones. Este grupo se formó, según ellos mismos cuentan, para defender los intereses de los denominados "chaleteros" que se han sentido desprotegidos durante muchos años. Es cierto que las urbanizaciones de Llíria han estado abandonadas hasta hace prácticamente unos pocos años que se ha empezado a recalificar suelo de donde se encuentran estos núcleos urbanísticos para seguidamente poder urbanizarlos, aunque este proceso va a ser bastante costoso (en ambos aspectos).

Cuando se creó este partido político nadie apostaba por una durabilidad mas allá de sus primeras elecciones, pero no fue así, en su primer sufragio han llegado al poder, sacando los suficientes votos como para tener un regidor  y sin "comerlo ni beberlo" convirtiéndose en la baraja de cambio de los grupo políticos de Llíria que querían gobernar. Lo que no ha quedado del todo claro es su ideología política, por deducción entendemos que se trata de un partido político de centro-derecha ya que eligieron al Partido Popular como "aliado" para crear una coalición, aunque una vez hable con uno de sus integrantes y me dijo que más que tener un ideario se trata de un grupo de presión para el logró de "unos intereses" concretos... ¿curioso verdad? sería algo así como un intento de partido nacionalista de las urbanizaciones de Llíria, pero claro está, sin su célula madre "la ideología". Esperemos que esta agrupación pueda cumplir el propósito final para el que se creó y que no muera en el intento, cierta es la necesidad de que se acondicionen las urbanizaciones de Llíria.

¡¡Me lo quedo!!

Sí en el anterior artículo hablábamos de que existen algunas inmobiliarias que manipulan los precios de las viviendas, en este, vamos a hablar de esas inmobiliarias que se aprovechan de las necesidades de vender que tienen algunos propietarios haciéndoles creer que le van a comprar el inmueble ellos mismos.

Existen agencias que cuando se enteran que algunos propietarios les urge o necesitan vender les van con el cuento de que sí se lo rebajan de precio ellos mismos se lo compran (suelen ofrecer cantidades siempre bastante más bajas). Muchas veces fruto de la necesidad, estas personas suelen aceptar la cantidad ofrecida quedando emplazadas para la firma de un contrato de paga y señal o incluso algunas veces también contratos de arras,pero en ambos casos, siempre con una fecha caducidad o elevación a escritura pública no inferior a tres meses. De esta manera lo que verdaderamente están haciendo es garantizándose "la exclusiva" y el dominio del inmueble durante el periodo de vigencia del contrato, así después de haber firmado este documento, pueden poner a la venta el inmueble por un precio superior al que ellos han ofrecido, que como normalmente regatean tanto, el nuevo precio estipulado sigue siendo atractivo para la venta fácil.

Una vez encontrada la persona dispuesta a adquirir el inmueble, realizan su supuesta compra y la venta en un mismo acto, evitando así el pago por su parte de cualquier tipo de impuesto y obteniendo un beneficio totalmente en negro, fruto del aprovechamiento de las necesidades de las personas.

Eso es lo que quiero yo, a partir de ahí tú pide lo que quieras!

A menudo cuando vamos a visitar un inmueble por primera vez (captación) muchos de los propietarios cuando les preguntas cuanto "piden" suelen decir algo así como    para mí quiero ...tantos... millones tú puedes pedir lo que quieras, si le sacas más eso que tienes.  Esta frase se suele decir con el fin de dejar claro que no están dispuestos a pagar ningún tipo de comisión a la inmobiliaria y no saben que están cometiendo un error garrafal por su parte. "Algunos" de los agentes de "algunas" inmobiliarias lo suelen tomar al pie de la letra y lo que hacen es incrementar los precios de las propiedades. Esto se puede considerar un robo en toda regla, primero por que el comprador va a pagar un precio mayor del que exige el propietario y segundo porque el vendedor está consintiendo que vendan su inmueble por una cantidad mayor de la que él había solicitado, dejando que estos "individuos" se queden con un dinero que le pertenece íntegramente a él, puesto que es el dueño del inmueble.

Es conveniente que a la hora de establecer el precio de venta de cualquiera de sus propiedades tengan en cuenta las comisiones que le puede cobrar cualquier agencia, de tal manera que cuando hable con el agente tengan claro cuanto quiere que se "pida" por el inmueble, así siempre tendrá claro por cuanto se está vendiendo y por cuanto van a comprar las personas que se interesen por el producto y descarte las agencias que le sugieran hacer cualquier cosa parecida a esta. Recuerde el dicho: las cosas claras todas más amigos.

La sombra del dinero negro.

Como siempre, nos hemos fijado en un artículo de prensa en la que se afirma que después de una jornada sobre el mercado de la vivienda, organizada por el Observatorio de la Vivienda, el Consejo General del Notariado y el despacho de Garrigues, que se ha celebrado hoy en Valencia. De la información facilitada se desprende que el precio medio escriturado de la vivienda en la Comunidad Valenciana, no llega a los ¡¡105.000 euros!!, lo que pone en evidencia que parte del pago de las transacciones es con dinero negro. ¡¡Quién pudiera comprarse un piso en Valencia por ese precio!. Por su parte los señor@s notarios afirman que "nosotros todo el dinero que vemos en las compra-ventas es dinero limpio", pero no se atreven a decir que efectivamente en muchas de las operaciones que ellos mismos formalizan se emplea el dinero negro, también llamado pagos en B, ya que aunque ellos no presencian la entrega de estas cantidades, porque estarían encubriendo un delito, muchos de ellos, aunque no todos, suelen abandonar la sala dejando en su interior a ambas partes , consintiendo en cierta manera el ejercicio de esos chanchullos, muy pocos los hay que exijan el pago antes de la firma y una vez leída la escritura pública. También es cierto que realizando esto no siempre se podría evitar esta práctica, muchas veces se exigen la cantidades en B antes de la lectura de la misma. Es difícil entender porque tanto miedo a afirmar lo que de estos mismo datos resulta evidente, el dinero negro existe y como tal, forma parte de la economía sumergida del país, si verdaderamente no se puede hacer nada para evitarlo ( aunque posiblemente si ), no habría que tener miedo a afirmar su existencia.